| 问题 | 离婚了按揭房怎么更名 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚了按揭房怎么更名 关于房屋更名程序的详细步骤如下： 首先，离婚夫妇需携手前往所购房产所在地的房地产管理局进行网上签约；接下来，他们需要将完成网签的合同提交至税费审核窗口排队等待审核；当税费通过审核后，夫妻双方需携带审核表前往房产所在地区的办证大厅自行办理房产过户手续；待更名手续全部完成之后，便可收到一张取件单据，其中清晰标注了取得新版房产证的具体日期； 最后，在规定的日期内，夫妻双方需共同前往缴费窗口缴纳相关税费，并凭借缴纳税费的收据领取崭新的房产证。 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚了按揭房子可以过户吗？ 从法律角度来看，此举不可行。离婚之后将房屋按揭过户的程序中，若尚未取得房产证，则无法实现过户手续。由此可见，仅当离婚按揭房持有者已经获取了房产证时，方可进行过户操作。在此过程中，先行办理离婚房产析产是必不可少的步骤。而正是由于离婚房产析产具有离婚房产过户免征契税之功能，才使其成为了关键环节。但是，若并非因婚姻关系破裂而分割所得的房产，那么在执行房产过户手续时，便需支付相应的契税。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 关于房产更名的操作流程如下：首先请离婚夫妇亲自前往所拥有的房产所在地的当地房地产管理局进行网上签约。之后，将已经签署好的合同提交给相应的税费审核窗口进行审批等待。在相关部门对其进行严格审核且符合规定的情况下，双方向此窗口提交审核表，接着到办证大厅继续办理后续的过户手续。待所有步骤顺利完成后，便会收到一份取件单据，上面详细注明了新的房产证的发放日期。最后，在约定的日期内，双方需要共同缴纳相关费用，然后领取崭新的房产证。 |
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