| 问题 | 交了首付没签正式合同能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交了首付没签正式合同能退吗 在交割首付款但尚未签署正式合同时，若需撤销交易，可参考以下原因： 首先，若由于当事人一方的缘故导致无法达成《商品房买卖合同》，根据相关法律规定，应遵循关于定金的处理方式，即在无法归咎于双方当事人的情况下，若因商品房买卖合同无法签订，那么出售人须向购买人无条件退还定金； 其次，针对具体情况来说，若购买者自身原因造成未履行合同义务，其所支付的定金将不予退还； 反之，若因出售人的原因导致商品房买卖合同未能签订，则出售人必须以双倍金额退还购买者所支付的定金； 最后，在与卖方达成共识后，可通过解除购房合同并退房来解决问题： （1）若出现约定或法定的合同解除情形，购买者有权单方面提出解除合同并退房，退房后，购买者还需返还先前支付的首付款； （2）若不符合上述情形，购买者不得单方面退房，否则将被视为违约行为，需承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、交了首付没签合同是否可以退房 在交付了房屋购置款项但尚未签署购房合同的情况下，买家享有解约及退房的权利。 应通过与卖家友好协商并达成共识，从而解除已经缔结的购房协议并实现买家的退房愿望。 此外，若购房协议中存在相关规定或受法律约束之情形，且买家因此具有单方解除合同并退房之权利，那么买家亦可据此行使此项权利。 然而，在任何情况下，退房之后买家仍需归还此前所缴纳的房屋购置款项。 反之，如若合同解除条件并不满足上述任一情形，或者产生了买家单方面退房的决定，这将被视为一种违约行为，进而导致买卖双方就相关违约责任问题进行进一步交涉和解决。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“交了首付没签正式合同能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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