| 问题 | 二手房如果夫妻一方不签字怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房如果夫妻一方不签字怎么处理 若房屋的出售需要另一方的签字确认，而未得到其授权，则该买卖行为将被视为无效。但如果已获得占总份额超过三分之二的按份共有权利人的明确同意，则应该视为合法买卖。在这种情况下，当事人有权回收房地产所有权，然而对于那些在不知情状况下以合理价格购买且完成了产权登记程序的第三方，我们应视其为有效交易。 根据相关法律法规，在处理共有的房产时，必须经过占总份额超过三分之二的按份共有权利人或全体共同所有人的一致同意方可进行。 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 二、二手房交房什么时候 自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人； 其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产； 最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。 《民法典》 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 |
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