| 问题 | 房租没到期不租了违约金怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房租没到期不租了违约金怎么算 违约赔偿金应按照租赁合同中明确规定的条款进行计算。当其中一方在租赁合同时限未满之前提前终止租赁合同时，需依照相关约定，向对方承担支付违约赔偿金的责任，然而，并非所有情况下违约赔偿金都固定不变，实际上，它可能面临着增加或降低的调整风险；具体地说，如果在先前所签订的合同中的违约赔偿金金额低于实际所引发的损失额，人民法院或仲裁机构可以依据当事人的申请对其进行相应的提高；而如果租赁合同中预设的违约赔偿金远远超过实际发生的损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申诉，将其适当降低。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房租没到期可以退房租吗 倘若该份房屋租赁协议未曾就“提前退租而不退还房租”这一条款作以明确约定，那么出租方是无权私自扣除租户所缴纳的租金，而是应当将租户预交的剩余部分房租，无任何利息地全额归还给租户。换言之，若租赁双方在签订本合同时已经对相关事宜作出明确规定，即提前退租时房租不予退还，那么便需按照合同中所确立的章程来执行，房租将无法退还。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 关于违约金的具体金额应当依据租赁协议中的明确约定进行核算。倘若在租赁期内提前解除合约，则必须按照事先约定的方式支付相应的违约金。然而，由于实际情况的变化，违约金的数额也有可能需要进行相应的调整。如果租赁协议中规定的违约金金额低于实际所遭受的损失，那么法院或者仲裁机构有权酌情予以提升；反之，如果违约金的金额超过了实际损失，那么法院或者仲裁机构亦有权适当下调。 |
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