| 问题 | 宅基地转让是否合法 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、宅基地转让是否合法 关于农村宅基地所有权的问题，我们需要明确的是，它并非个人私有财产，而是归属村集体所有。 然而，对于其使用权而言，则可以进行相应的流转处理。 在涉及到农村宅基地使用权转让的事务时，必须得到村集体经济组织的首肯，并且该类行为应在该村集体范围内展开，同时，受让人也必须具备符合宅基地申请资格的农村村民身份。 请您牢记，农村宅基地使用权的流转无法独立进行。 在此，我们详细解释一下什么是农村宅基地。 这是指农村村民在集体经济组织中，凭着成员的身份所享有的，专用于建筑自住住宅的集体建设用地。 农民无需缴纳任何土地出让金就可获得，因此说，它具有相当大的福利性和社会保障功能。 法律并未设定限制来阻止农村村民的居住权转让，换句话说，宅基地上的房产所有权可以被转让，而且“房随地走”，这个理念已经成为了我国现行法规中的一个基本原则。 因此，在法律层面上，我们是容许房地一体转让的。 农村宅基地使用权转让须满足如下几个条件: 首先，该流转仅限于同属一个村集体经济组织的成员; 其次，必须依据当地村集体经济组织及其上级机构的批准; 再次，我们要强调，宅基地使用权无法单独转让出去，通常的情况下，转让都要连带着房屋一起进行; 第四点，转让人应有两处以上的农村房屋以及与之相匹配的宅基地; 最后，受让人应当没有自有房屋和宅基地，并且符合当地宅基地使用权分配的条件。 尽管如此，我们仍需提醒各位，宅基地使用权的流转不得单独发生，若存在下列转让情况，将会被视为无效: 其一，由城镇居民购买; 其二，由法人或者其他组织进行购买; 其三，转让人在未经集体组织批准的情况下进行转让; 其四，指向集体组织成员之外的人进行转让; 其五，受让人已经有住房，却不符合宅基地分配的条件。 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《土地管理法》第六十二条第一款 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 二、宅基地转让合法吗 经过本集体经济组织的批准确认，宅基地进行转让是完全合法并合规的程序。宅基地只能在相同的集体经济组织中的会员之间进行转让，同时转让人和接受者都必需是来自同一个村庄的村民，并且转让方应具备两处及以上的农村宅基地，而接受方也应达到宅基地申请的资格标准。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 在我国农村，宅基地的所有权属于村集体共享，而其使用权则可以进行流转，但需要经过村集体的许可，而且仅限于本村村民，并且必须与房屋产权一起进行转让。对于农民而言，他们享有的宅基地使用权是无偿的，具有明显的福利性质。尽管法律允许将房屋和土地作为一个整体进行转让，但是仍有五项条件需要得到满足：首先，转让双方必须为同村村民；其次，转让行为必须获得集体的批准；第三，房屋和土地的转让必须同时进行；第四，转让方必须拥有足够的剩余房源；最后，受让方的生存条件也必须符合相关规定。值得注意的是，城镇居民以及法人不得购买农村宅基地，任何未经批准或者向非本村成员、已拥有住房但不符合条件者进行转让的行为都是无效的。 |
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