| 问题 | 买房贷款下不来会怎样 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房贷款下不来会怎样 若因购房者自身原因导致房贷申请未能获得批准，则购房者应尽速提交完整、真实的贷款材料以期修复个人信用纪录，或寻求替代性的商业贷款方案。在此过程中，若贷款依旧无法审核通过，在解除合同之时，购房者需承担相应的违约责任。 反之，如果因开发企业原因导致房贷申请未能获批，那么购房者有权向开发商提出退房并向其索回已支付的全部款项，包括同期银行利率以及预期收益所带来的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、买房贷款下不来首付能退吗 在此类情形之下，若房贷未能获批，持有购房首付款的客户有诸多机会将其追索回来： 首先，如果开发商曾就购房按揭的申办事宜向消费者作出过明确承诺，并且最终因为开发商自身问题造成按揭申请无法得以批准的，那么开发商应依法承担相应的违约责任； 其次，倘若开发商拒绝接受分期支付的条款，购房者便拥有法定权利选择解除所签订的购房协议，且有权向开发商追讨已经支付的全部房款及其期间的利息作为补偿，同时并不需要承担任何违约责任； 最后，如有在购房合同中清晰标注贷款申请未获通过时可享有退款权利的条款，那么首付款同样有可能被索回。 然而，关于具体合同条款的细则，还需查阅相关内容才能确定。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款下不来会怎样”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。