| 问题 | 公积金贷款买房需要什么条件 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、公积金贷款买房需要什么条件 申请住房公积金贷款时需满足以下六项基本条件： 1.须为贷款所在地城镇常住居民并能够提供有效居住证明； 2.需在贷款前连续缴存住房公积金满六个月且该期间累计缴存时间不少于十二个月； 3.购买首套商品房所需自有资金应不低于全部房价款的百分之三十（含百分之三十），而对于面积不足九十平方米的首套住宅，其自有资金比例只需达到两成即可； 4.借款人应具有正当职业及稳定的收入来源，每月应有固定的工资收入并且具备明确的还贷意愿； 5.必须已与卖房方签订购房契约或房屋买卖合同； 6.同时符合委托人与受托人规定的其他各项相关要求。 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 二、公积金贷款买房卖方什么时侯过户 关于使用住房公积金贷款购房并顺利完成过户手续的全套步骤，其详尽内容大致如下所示： 首先是签订买卖合同，这一过程中，首先由双方当事人根据既定购房意向，订立明确完备的房屋买卖合同； 其次，即需由购房方按照预先制定的合同条款，向出售方向支付应有金额的首付款； 再次，便是关键步骤——办理过户手续了，其中包含了众多细节性的步骤，例如要向当地房地产交易中心或是不动产登记中心递交商品房产权证、本人身份证明以及婚姻状况证明一类的相关证明材料； 并且还需进行必要的房屋评估及抵押登记程序； 同时，还要签署一系列过户文档并交纳相应的税费等等； 紧接着，便是购房方需向当地住房公积金管理中心提出申请，办理公积金贷款的相关事宜，包括提交所需的个人身份证明文件如身份证、户口本或是居住证明等； 另外，还需要提供自己及其家属的公积金账户信息，诸如开户银行以及账号等详细文字信息； 除此之外，也离不开房屋购买合同、商品房产权证或是预售合同这类与房屋密切相关的文件； 同时，购房者及其配偶的收入证明，包含了工资收入证明、劳动合同a社保缴纳证明等； 最后，更不能忘了购房者及其配偶的信用记录，如个人信用报告以及银行流水等，这些都是不可忽略的环节。总体来说，不同区域、不同公积金贷款机构的还款顺序或许存在细微差别，但具体操作程序，都必须遵守当地公积金贷款机构的相关规定。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“公积金贷款买房需要什么条件”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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