| 问题 | 维修基金是交房前交还是交房后交 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、维修基金是交房前交还是交房后交 通常而言，物业维修基金需在住宅交付之时缴纳。初次支付的房屋专项维修资金，所有者可选择亲自将其存储至专门设立的房屋专项维修资金账户中，或委托房地产开发公司代为办理。委托房地产开发公司代为缴纳时，相关企业须在收到房屋维修基金后的第三十个工作日内完成缴交工作。 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 二、维修基金是交给开发商还是房产局 通常，该款项是由售楼单位代为征收，随后再转交给当地房地产行政主管部门进行统一管理。 因此，各位业主的正确做法是向开发商支付这笔资金，而非直接交至房地产管理局。 该项费用实际上包含了住宅公共设施专项资金以及住房本体维护基金两个部分，主要用于对小区内公共部位、公共设施及各种设备的更新、改造等方面。 此外，上述资金绝不能被私自挪作他用。 《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“维修基金是交房前交还是交房后交”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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