| 问题 | 抵押房子需要夫妻2人签字吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押房子需要夫妻2人签字吗 通常来说，并非如此。在办理抵押贷款业务中，并非所有情况都需要夫妻双方共同签字确认，仅限于涉及到作为共同资产范畴的抵押物时，地点须由夫妻双方亲自进行签署。在进行抵押贷款操作过程中，若房屋存在共有产权人的情况，则需向银行提供《房屋共有权证》以及其他共有人对该项抵押行为表示同意的相关证明文件。换言之，倘若房产属于夫妻双方的共同财产，那么便必须由夫妻双方共同签字确认方可生效；反之，若房产仅为夫妻一方的个人财产，那么在进行抵押贷款时，只需房屋所有权人本人签字即可。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。 二、抵押房子贷款需要注意什么事项 1、所提供作为抵押品的房地产必须拥有不超过二十年的历史年限。 2、通常情况下，该贷款的最长期限为总共十年的时间。 3、最高可获批的贷款额度受限于通过专业评估所得出的房产估值的百分之七十。 4、不同贷款机构对于利率的执行基准具有各自独特的规定。 5、作为抵押物的房地产，必须同时具备有效的房产证书以及土地使用权证两份证明文件。 6、如欲使用他人名下的房产作为抵押品，则必须首先获得其本人的明确授权同意。 7、作为抵押物的房地产，应保证其具备足够的变现能力以备不时之需。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 一般的情况下，抵押贷款并不强制要求夫妻双方同时进行签名确认，然而当涉及到以共有财产作为抵押物例如房产时，男女双方必须共同签署相关协议若此房产涉及到共同所有者，那么在办理手续过程中，就需要借款人和其配偶出示《住房共有权证》以及所有共同拥有人的书面同意抵押证明书针对夫妻共同婚后财产，需要由夫妇二人共同签署确认而对于个人婚前财产，仅需产权人本人签字即可 |
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