| 问题 | 房屋贷款需要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋贷款需要注意什么 务必牢记不可擅自使用公积金支付首付款项。原因在于，如若在申请贷款前先行提取公积金储蓄余额用作首付，那么公积金账户内的余额便会显示为零，从而导致您无法成功申请公积金贷款。请特别留意，在借款初始的第一年之内不宜进行提前还款操作。 根据公积金贷款相关规定，部分提前还款需在还贷期满一年后提出，且您所偿还的款项应当超过六个月的还款额度。在出租住房的过程中，有必要向租户明确告知其房屋已设定按揭贷款。在按揭还贷期间，若将房屋出租，则必须以书面形式向承租人披露已抵押的事实，以免日后发生因退租或续租引发的经济纠纷。倘若在还贷过程中遭遇困难，可考虑办理借款期限延长手续。由于房贷利息构成了沉重的财务负担，生活中确实存在部分客户面临房贷压力过大的问题，此时便可向银行申请延长借款期限以暂缓经济压力。在所有贷款本金及利息悉数还清之后，务必要牢记前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押登记。切勿丢失借款合同与借据。作为按揭贷款的关键凭证，借款合同与借据务必妥善保存，因其详细记录了还贷金额以及年限等信息，待房贷还清后仍需凭借此文件至房产交易中心办理撤销抵押登记手续。 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、房屋贷款多久能批下来 在通常情况下，申请银行贷款所需的审批过程大约为15日。 然而，若适逢政策调整时期，此期限则有可能延长至一个月之久。甚至更为严重的情况是当银行面临资金周转难题时，此时的贷款需求便需按照先后顺序进行排队等待，这无疑将使得审核周期进一步拉长。倘若超过三个月经历过长时间仍未收到任何有关审批结果的通知，那么极有可能意味着您所提交的申请资料或个人信用状况未能符合该项贷款的要求。如果确实无法获得相关批准，银行将会主动向您本人告知此事。 《民法典》第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 您需要注意的是，公积金并不允许私自将其用作购房首付款，因为这样可能会导致您无法申请到相应的住房公积金贷款就提前偿还贷款问题而言，我们建议您在第一年的贷款期限内尽量避免进行操作如需提前还款，也请您务必在完成一整年的还贷义务之后再向我司提交申请，并且这种情况下至少需要有六个月以上的还款记录另外，如果您的房产已经办理了按揭手续，那么在出租该物业时，必须以书面形式通知承租方相关信息若您在还贷过程中遇到困难，可以考虑适当延长借款期限当您成功还清所有贷款之后，务必要亲自前往当地的房地产交易中心办理抵押登记的撤销手续，同时妥善保存好借款合同以及借据等重要文件 |
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