| 问题 | 怎样知道房产的原值是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、怎样知道房产的原值是多少 房地产原值通常被定义为房地产的原始会计入账价值，这一数值无需额外计算。在计算过程中，房地产原值的构成包括但不限于以下几个方面： 首先，是自建房屋所产生的成本，其中包括原土地使用权获取以及建筑许可等相关税费，以及建筑公司的工程费用、建筑原材料和装修等所有费用的综合结果； 其次，是购买的商品房所形成的原开发公司销售价格、契税凭证、装修等所有费用的累积总额； 再次，是购买的二手房所涉及到的原业主交易时的营业税缴纳情况、个人所得税缴纳情况、契税凭证、装修等所有费用的累积总额； 此外，还包括通过拍卖方式获得的房屋所产生的拍卖价格、纳税凭证、装修等所有费用的累积总额； 最后，对于属于共同财产并进行名称变更的房屋，例如因离婚而发生名称变更的房屋，则按照变更前的来源类别进行归类。 《城市房地产管理法》第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 二、怎样知道对方离婚是否请律师 在未委托律师代理的情形下，原告需要独自准备一份完整的民事起诉状，并随附上有效身份证件、结婚证书以及户口簿等相关文件，以向所在地的司法机构提出诉讼请求。人民法院在处理此类离婚诉讼案件时， 首先必须进行调解工作；如若调解无果且证实双方感情已经破裂到无法挽回的地步，则应采取最终判决方式——准许离婚。 《民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 在房地产领域中，所谓的“原值”是指房地产最初被记入财务账户时所获得的金额总和，这其中包含了建筑物的建设成本、售卖商品房的实际成交价格、契税、装修费用、营业税以及个人所得税等多项内容。而对于通过拍卖方式获取的房产来说，其原值则是由拍卖所得的价格加上相关的税费以及装修费用来确定的。至于涉及到共同财产更名的房屋，我们会按照其原本的来源类别进行分类，并不需要额外进行任何计算。 |
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