| 问题 | 交房子需要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房子需要注意什么 在地产开发商进行房产交割之际，购房者需着重关注以下几个关键事项： 首先，依据双方签订的买卖合同及其补充协议中所约定的交付标准，对比所购房产的实际交接状况； 其次，应当仔细查阅竣工验收备案证书以及房屋的实际测量面积数据； 再次，在完成验房流程且确认无任何质量问题之后，方可领取房屋钥匙； 最后，在领取钥匙之后，再行办理与物业相关的交付手续。在此过程中，若在验房环节发现存在问题，应以书面形式向开发商提出，并要求其签署确认，同时务必妥善保存相关证据。在问题尚未得到妥善解决之前，切勿轻易领取钥匙。 《城市房地产管理法》第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 二、交房子契税需要什么资料 首先要介绍的是对于新购买的商品房（也称为“增量房”）的契税申报和缴纳过程中所需要提交的相关材料，具体要求如下：所有的申请文件都需要供应原件以备查验，并留下复印件即可。其中包括了以下的几项重要内容： 第一，需要提供所购买的商品房（包含有经济适用房在内）的购房合同文本。 第二，有关申请人或其所属单位的身份证明资料，无论是个人还是企业、单位等，都需要提交居民身份证或者户口簿，以及公司营业执照或者组织机构代码证。 第三，如果购房者愿意委托他人进行契税申办手续，则需要按照规定提供清晰无误的委托书，同时还需附带代理人的身份证明文件。 第四，购买经济适用房的人士，需要额外补充提供政府部门所颁发的准购证，以证明该房源符合相关政策法规。 最后，如果是由于销售面积出现增加而导致需要补缴契税的情况，那么除了上述提到的材料外，必须还要额外提交购房合同、已缴纳契税的全额支付凭证，以及由政府房屋管理部门批准、信赖度较高的测量单位所出具的实际测量结果报告书，以及身份证明文件。 接下来，我们将对二手房（所谓“存量房”）的契税申报和缴纳过程中需要提交的相关材料做详细说明。在这个过程中，同样需要供应相关的申请文件原件以供查验，并留下相应的复印件。具体的要求如下： 第一， 首先要提交房屋买卖合同的副本。 第二，包括原房屋所有权证、土地使用权证的所有相关证书也要一起提交。 第三，申请人或者其所属单位（无论是个人、个体经营者或是企业）都需要提交有效的居民身份证或者户口簿，以及公司营业执照或者组织机构代码证。 第四，如果购房者选择委托他人办理契税递交事宜，则需要按规定提交清晰且无误的委托书，同时还需附带代理人的身份证明文件。 第五，值得注意的是，若在前一次的交易中有特殊情况，则需要额外提交现在的卖家已经全额缴纳契税后的完税证明文件，以证明购房过程的合法性。 《中华人民和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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