| 问题 | 农村房子能不能买卖 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、农村房子能不能买卖 在我国，农村宅基地上所建之房屋是享有合法交易权的。 然而，这种交易对于买卖双方的主体资格有明确的限制要求。据现行法律法规所述，作为卖方，其主要身份通常为农村集体经济组织的村民； 至于买方，则可能存在两种不同的身份状况：一种是属于同一集体经济组织的成员，另一种则是非该组织的成员。 法律依据：《土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 二、农村房子能买卖吗 在我国现行法律制度下，农村住房可以进行交易活动，然而在此过程中存在着诸多的限制条件。 首先，卖方和买方必须隶属于同一个村庄，也就是说只有本村村民才有资格购买该村庄内的房产； 其次，作为潜在的买方，其必须具备宅基地申报的相关资质和要求，以此确保买卖行为具备合法性并符合当地区域性的建筑规范； 最后，此项买卖行为需要事先经过当地集体经济组织的正式批准与许可。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 在我国农村地区，宅基地上所建房屋实际上是允许合法进行交易活动的，但是涉及到买卖的双方必须严格遵守并符合一些特定的条件才行。通常情况下，作为销售方的一方需要是农村集体经济组织的正式成员，而购买方则既可以是同一个集体经济组织的成员，也可以是非成员。这样的规定无疑是为了保证宅基地房屋交易过程的合法性以及规范化。 |
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