| 问题 | 没有房产证怎么立遗嘱 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、没有房产证怎么立遗嘱 1、没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以，可以写自书遗嘱等。 2、若遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，即不需要分给他人。 遗嘱继承人拥有全部产权。 可对该房产行使处理权。 《民法典》第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 二、没有房产证的赠与协议生效吗 让我们探讨为何无产权证之房屋的赠与行为其实是无效的。 首先，不能忽视的是，房产赠与协议公正是个严肃且重要的课题，其核心议题在于明确房屋拥有权的归属。如果不具备相应的房产证，便难以明确判定产权归属，这自然也就无法顺利进行公证程序了。 其次，根据我国《城市私有房屋管理条例》中的相关规定，赠与他人之房屋，务必要提交房屋所有权证明书及赠与证书与契证，并依规向房产管理部门办理房屋权属变更登记手续方为合法规范。唯有完成所有正式的权属变更登记手续之后，所涉及到的房屋赠与行为才能够被确认为具有完全的法律效力。 《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《城市私有房屋管理条例》 第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件: （一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸; （二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证;（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证; （四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证; （五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证; （六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证; （七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。 证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。 在没有房产证的情况下也可订立遗嘱，并且所订立的遗嘱是具有法律效力的，只需将相关内容进行详尽阐述即可。例如，可以选择采用自书遗嘱的方式来表达意愿。如果遗嘱中已经明确规定了房产应归属个人所有，那么其他人员仅享有居住权而非所有权，这意味着他们无需与他人分享财产。在此种情况下，遗嘱继承人将完全拥有该房产的产权，并有权对此房产进行任何形式的处置。 |
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