| 问题 | 解除房产抵押需要什么手续 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、解除房产抵押需要什么手续 1.他项权利注销申请表格； 2.提交人身份证明文件（含居民身份证等）； 3.他项权利证书副本； 4.金融机构还款记录及相关证明文件； 5.如进行代办手续，委托人须携带自己的身份证明文件以及具有法律效应的授权委托书。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十六条【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。 第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 二、解除房屋抵押需要什么 在进行房屋买卖交易活动中，若双方约定非全额支付款项，而是以支付部分首付为基础，剩余款项则选择向银行进行贷款支付的方法来达成最终房屋转让价格的确认时，那么该房屋便需被抵押至银行作为贷款的担保物。在此情况下，购买方针对所购房屋的所有权将会受到相应的法律约束与限制，唯有成功完成注销抵押登记一系列操作后，方能合法地进行后续的房屋销售等相关事宜。而注销抵押登记则是指我们常提到的“房产解押”。在整个房产解押环节中，首要步骤便是前往发放贷款的银行办理贷款余额偿还事宜，并请求银行开具明确的贷款结清证明材料，随后归还尊贵的业主其《他项权证》。所有程序完成后，即可着手筹备第二个步骤，即向房管部门提出申请注销抵押的产权登记手续。在其中，有些银行可能要求买方预先预定时间段亲自前往银行办理还款事项，而房管机构通常也会设置专门的服务窗受理此类解押业务的申请。根据当前银行以及房管部门的解押流程规定，所需递交的基本资料包括但不限于：身份证明文件、银行借记卡、房屋所有权证书、他项产权证及婚姻状况证明文件等。以上证件如需使用复印件，敬请提前备齐一份。如您对此解押流程尚存疑虑之处，可考虑直接联络原发放贷款的银行或实地走访房产所在地区的房管部门，向其敬业的工作人员咨询详细的流程说明。 《住房置业担保管理试行办法》第二十条 借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。 |
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