| 问题 | 房地产纠纷指南：如何解决常见法律问题 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产纠纷指南：如何解决常见法律问题 解析常见法律疑问及对策 （一）涉及房屋权属确认审判、使用权享有、所有权交易、租赁合同签订、典当协议签署以及抵押事项处理等方面所引发的各类民事纠纷，以及与房屋紧密关联的装修工程质量争议、装饰品归属纠纷和附属设施权益纷争等，当事人均有权直接向当地人民法院提出民事诉讼请求。 （二）若拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿款、安置事宜等产生纠纷，经双方协商仍无法达成一致协议时，则应由负责审批该拆迁项目的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。 如当事人对此裁定结果持有异议，可在收到裁决书后的十五个自然日内向法院提起诉讼。 （三）对于单位内部建设房屋及分配公有住房使用权的情况，这属于单位内部行政管理事务范畴。 因此，职工对分房政策存在疑虑，或者认为单位分房方案不公正导致的纠纷，并不属于法院审理案件的范围，而应当由本单位或者相关行政部门进行妥善处理。 《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 二、房地产纠纷律师收费要多少钱 （一）在未涉及到财产权益的情况下: 案件的委托费用介乎800元至10,000元之间不等; 然而当案件涉及到了财产权益时，将收取每份文件的基本服务费1,000元至2,000元之费用。 当争议的财产标的总金额超过了10,000元时，其费用的计算方式将按下述步骤进行累积计算。 具体计算规则如下: 争议标的金额超过10001元但是少于100,000元的部分，其费用按5%至6%收取; 对于矛盾的标的金额跨越100,000元至1,000,000元的部分，其费用按4%至5%收取; 若是矛盾的标的金额超过了1,000,001元，而达到了500,0001元至1,000,000元的区间内，则费用按3%至4%收取; 若标的金额超过了500,00001元，并且达到了1,000,0001元以上，则费用应按2%至3%收取; 最后，特别提醒的是，当标的金额超过5,000,0001元时，其费用按0.5%至1%收取。 （二）在审查起诉阶段中: 如果没有牵涉到财产权益的案件，那么其费用应为1,500元至12,000元之间不等; 然而若案件牵扯到了财产权益，那么其委托费用将参照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准的70%执行，且其最低费用不应低于2,000元人民币。 （三）在审判阶段中，若案件未涉及财产权益的话，那么: （1）作为被告方律师: 委托费用应为2,500元至20,000元不等; （2）作为自诉人或受害者的诉讼代理人: 委托费用应当在2,000元至15,000元之间浮动。 在这个阶段中，如果案件涉及到了财产权益，那么其费用将按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准来执行。 《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价： （一）代理民事诉讼案件； （二）代理行政诉讼案件； （三）代理国家赔偿案件； （四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人； （五）代理各类诉讼案件的申诉。 律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。 第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。 第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。 第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。 计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务； 按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务； 计时收费可适用于全部法律事务。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房地产纠纷指南：如何解决常见法律问题”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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