| 问题 | 离婚后房子过户需要什么手续和证件 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后房子过户需要什么手续和证件 1.准备所需的房产所有权变更材料（1）离婚判决书及其复印件； （2）房产所有权证书（若拥有共同所有权者，请提供其共有人证书）； （3）个人身份证明文件及其复印件； （4）房产所有权变更申请书。 2.进行房产所有权变更的具体流程在准备好上述所有必要的房产所有权变更材料之后，我们将前往房地产管理部门进行相应的手续办理。 （1）首先，需前往交易中心完成房产所有权的转移绘制工作； （2）其次，向房管局提交免征契税的申请； （3）再次，办理房产所有权的析产登记手续并缴纳相关费用； （4）最后，领取新的房产所有权证书。 《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、离婚后房子怎么处理 在婚姻关系解除之后，关于房产权属问题的处理办法如下： 第一种情况下，若该房产本身属于某一方个人所有的不动产，那么无论离婚与否，其所有权都将经由法律程序予以维持，无需经过分割事宜。而针对第二种情形，如果该房产属于夫妻双方共有的财产，那么当两人决定结束婚姻关系之时，必然要面对需要妥善处理该房产的问题。在此过程中，夫妻双方可尝试通过互相协商来达成一致意见，如果无法达成共识的话，便可向当地的司法机关提起诉讼解决。届时，法院将依据相关法律法规以及实际情况，采取以下几种处理手段：其一，若双方皆认为该房屋应归自己所有，并可欣然接受以竞争性拍卖的方式获得房产权利的方式，那么这一要求应当得到批准和认可。其二，若其中一方坚持主张拥有该房屋的所有权，那么应当由专业的评估机构依照市场价格对此房产进行全面评估，而最终获得房屋所有权的一方，有义务对另一方提供相应水平的经济补偿。其三，若双方均未提出明确的权利主张，那就可以考虑委托政府部门或是法院直接将此房产进行公开出售或拍卖，然后再将拍卖所获的收益进行合理分配。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 在进行房产所有权的变更过程中，我们需要先行准备好相关的资料文件，包括但不限于：离婚判决书、房产所有权证书以及当事人的个人身份证明等；同时还需递交一份详细的变更申请书。接下来，我们将按照以下步骤进行操作：首先，准备齐全上述所需的材料之后，我们需要携带这些文件前往当地的房地产管理部门进行办理。在这个环节中，我们需要先到交易中心完成房产所有权的转移手续，然后再向房管局提出免征契税的申请，接着办理析产登记手续并缴纳相应的费用，最终便可领取全新的房产证了。 |
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