| 问题 | 房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素 以下内容应被列入合同中： 1.明确开发商及购房者各自的身份信息，详细说明双方的具体名称与地址。 2.对预售商品房进行详尽描述，涵盖其基本特点、特性等方面的内容。 3.精确阐述预售商品房的实际面积数值。 4.指明该房屋的使用性质及相应规定。 5.清晰表述房价水平以及付款方式。 6.明确违约责任的承担方及其具体赔偿标准。 7.明确房地产权属登记的相关义务及责任。 8.提供有效的纠纷解决途径及方式。 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！ 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同的正确写法应包含哪些要素”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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