| 问题 | 房子是婚前买的好还是婚后买好 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、房子是婚前买的好还是婚后买好 在结婚之前购买房产，其产权属于购房者个人所有，而若日后婚姻破裂涉及财产分割问题，此房产将不会纳入离婚财产的范畴。 然而，如果选择在婚后购置房产，则该房地产将被视为夫妇双方的共有财产，在此种情况下进行离婚财产分配时，房产自然会被纳入考虑范围之内。 其次，对于在婚前购入房产者，假设两位均为成年但仍未结婚的人士，若身处实行限购政策的地区，他们实质上属于两个独立的家庭，因此，每位成员均有资格购买一套住房。然若两人在婚后共同购买房产，他们便需以一个整体家庭为单位来考虑相关事宜，如此在同样实行限购政策的地区，两人仅能购置一套住房；即使在并无明确规定实行限购政策的地方，他们在购买第二套房产时所需要负担的过户税以及首次付款的比例等方面，相较于他们购买的第一套房产而言都会有所增加。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 二、房子是婚前财产现在离婚怎么办 鉴于此房乃是在婚姻缔结之前购置之物，依法属予个人所有，因此在离婚之际应为个人权益范畴； 然而若被视为夫妻共同财富，则需通过协商方式予以分割。若协商无法达成共识，当事人有权提起诉讼至法庭。关于共同财产的处理，遵循均等分配原则，即不分孰对孰错。主要的分割手段包括以下几种： 首先，进行物理分割，这是最为普遍适用的分割方式。倘若各属性所代表之价值大致相当，便可采纳物理分割策略； 其次，交由价格调整，这往往适用于夫妻双方均不愿共享某种财产、或是该财产无法切割、亦或切割之后其使用价值有所降低甚至丧失之时，此时可将该项财产出售，然后各方平分所得款项； 最后，亦可采取价格补偿策略。部分资产由于其特性原因而无法切割，在此情况下，获得共同财富的一方可给予对方一半市场价格的补偿款。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 在结婚之前购买房产，其产权属于购房者个人所有，而若日后婚姻破裂涉及财产分割问题，此房产将不会纳入离婚财产的范畴。 然而，如果选择在婚后购置房产，则该房地产将被视为夫妇双方的共有财产，在此种情况下进行离婚财产分配时，房产自然会被纳入考虑范围之内。 其次，对于在婚前购入房产者，假设两位均为成年但仍未结婚的人士，若身处实行限购政策的地区，他们实质上属于两个独立的家庭，因此，每位成员均有资格购买一套住房。然若两人在婚后共同购买房产，他们便需以一个整体家庭为单位来考虑相关事宜，如此在同样实行限购政策的地区，两人仅能购置一套住房；即使在并无明确规定实行限购政策的地方，他们在购买第二套房产时所需要负担的过户税以及首次付款的比例等方面，相较于他们购买的第一套房产而言都会有所增加。 |
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