| 问题 | 开发商交房具备什么条件 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商交房具备什么条件 在开发商交付房屋时，需满足以下四项基本条件方可进行： 首先，应有行政主管机关颁发的验收合格确认文件； 其次，应持有公用事业部门出具的验收合格确认文件；此外，还需具备由权威机构出具的房屋面积测绘报告。此份测绘表为开发商必需向购房者提供之重要资料，若未完成此步骤，购房者将无法充分行使其相关权利并履行相应责任； 最后，开发商在交付房屋时务必出示"五证"。如《建筑工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及至关重要的《竣工验收备案表》和商品房买卖合同。 《城市房地产开发经营管理条例》第三条 房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 二、开发商交房时业主应该注意哪些 在开发商交付房屋时，购房者应当着重关注以下几个方面: 首先，按照已经签订的合同以及相关的附加协议中的约定标准，对所收到的房屋进行实际观测与对比; 其次，必须仔细检查竣工验收备案表以及房屋实测面积是否符合规定要求; 再次，在所有验证房屋质量环节都完成且确定没有任何问题之后，才能领取到钥匙; 最后，领取钥匙之后再向物业公司办理相应的交付手续。 特别需要指出的是，如果在验房过程中发现任何非正常状况，必须使用书面文件的方式获取开发商的签名及盖章认可，并且留意做好相关证据的保存工作。 在此之前，除非所有相关问题得到有效解决，否则不应提前领取钥匙。 《城市房地产管理法》第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房具备什么条件”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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