| 问题 | 买的商铺拆迁怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、买的商铺拆迁怎么赔偿 依据我们国家现行法律法规所明确规定，关于商铺拆迁方面的赔偿问题，被征收者有权利自主决定选择货币补偿方式或者是放弃选择而享受产权调换的权利。若是选择了后者，市（区）县等级别的地方人民政府则需要依规提供用于产权调换的房屋资源，同时还必须在被征收房屋的价值和用于产权调换的房屋价值之间进行合理的计算和结算，以确保被征收者利益不受损。 另外，涉及到旧城区改建活动中对个人住房的拆除行为，如果被征收者愿意选择在改建地段进行房屋产权调换的话，做出房屋征收决定的市（区）县级人民政府则应该提供符合条件的甚至是靠近改建地段或是就近地段的房屋资源供其挑选。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、买的商铺还没有去办房产证有没有影响 长期未办理商铺产权证书可能导致房屋购买者面临权益受损的风险。产权证书乃是对建筑物所有权的法律凭证，必须依法向相关房产权登记主管机构提出申请并申领证书，换句话说，仅持有有效的房屋产权证书方可明确房屋所有权归属，从而实现其正常在市场上的合法交易流转。因此，如若长期未能颁发该证书，将无法确定房屋所有权的明确归属，并在法律层面阻碍房屋的合法转让活动。假设我们所讨论的对象是新建商铺，那么申领产权证书的具体步骤包括： 首先由开发商完成初始登记工作； 其次，填写并提交相关申请表格，待开发商加盖公章确认； 再者，前往开发商处领取或向登记机关申请房屋面积的精密测量绘图； 最后，成功获取房产证。 《中华人民共和国民法典》?第二百零九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在参照我国当前法律法规的基础上，针对商用物业的拆迁补偿问题，被征收方可以自由挑选现金补偿方案或者房产置换选项作为赔偿方式。而在选择后者的情况下，各级地方政府有责任提供相应的房屋资源，并且必须保证价值评估和结算过程的合理性。至于在老城区改造项目中所涉及到的个人住宅拆除事宜，如果被征收方愿意在改造区域内进行房产置换，那么政府部门应当提供符合相关规定或者地理位置较为接近的房屋资源以供选择。 |
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