| 问题 | 深圳拆迁补偿标准是怎样的 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、深圳拆迁补偿标准是怎样的 1、房屋补偿费用（简称为房屋重置费用），主要用于弥补被拆迁房屋所有权人在拆迁过程中所遭受的财产损失；该项费用的具体额度是按照被拆迁房屋的结构以及房屋的折旧程度作为依据来划分档次，然后依据每平米的单价进行计算得出。 2、周转补偿费，主要用于弥补被拆迁房屋住户由于暂时性的居住需求所带来的不便，或者是其自行寻找临时居住地点方面的困扰；此项费用的具体额度是按照临时性居住条件为基准进行分类，再以被拆迁房屋住户的人数为基础，按照月度进行补贴方式的设定。 3、奖励性补偿费，主要是为了激发被拆迁房屋住户对房屋拆迁工作的积极配合，或者是表彰他们主动放弃了一些原本应得的权益，例如自愿搬到郊外居住或者不对拆迁单位提出安置住房的诉求等行为而设立；对于这部分费用的具体数额，地方人民政府会根据本地区的实际情况，以及国家相关法律法规与政策的规定来进行最终的核定。 所谓“房屋拆迁”，顾名思义就是由于国家的基本建设工程、城市的改造规划、市容的整顿治理以及环保方面的原因等因素，导致房屋所有权人需要将现有建设用地上的房屋进行重建或拆除，同时需要对房屋所有者或使用者进行重新安置，并且籍此给予一定的补偿款的总称。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、深圳拆迁补偿标准 拆迁补偿的评判准则如下： 1、对于被拆迁建筑物的损害补偿或重设费用，这部分主要用于退还被拆除建筑物所有者因拆迁造成的经济损失。 它通常会依据组成该建筑物的材质以及建筑物在使用过程中产生的磨损情况来进行精准分类，并按照其每平方米所包含的单价进行精确计算。 2、搬迁周转补偿费，这类补偿费用是专门为了应对因拆迁可能带来的居民生活不便所特别设立的。 3、奖励性的补偿费，这种补偿方式顾名思义就是单纯地为了鼓励被拆迁民居用户积极配合拆迁工作。 然而，具体的补偿金额大小需要根据土地的性质加以划分。 在我们国家，根据土地所属性质，可以将拆迁补偿细分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。 而针对住宅类建筑物的赔偿标准，则是严格基于我国现行有效的法律法规与当前实际情况科学确定的。 对于城市国有土地上的房屋拆迁来说，其赔偿金额将会参考房屋所有权证书上载明的建筑面积以及在拆迁区域内设定的房屋市场评估价值，以此作为结算依据； 反之，如果涉及到农村集体土地上建设的房屋拆迁，那么其最终的赔偿金额将会以宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据这些关键因素为基础来进行详细运算得出。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 根据相关法规，房屋赔偿费用旨在补偿拆迁房屋所有权人所遭受的财物损失，该项援引实际房屋结构与折旧程度进行合理区分从而精确计算损失额度。周转补偿费用则用于弥补拆迁房屋居住人员因暂时居住环境需求而引起的生活困扰，囿于居住情况，我们会按照特定类别及实际居住人数为基准，实施每月定额补贴。最后，奖励性补偿费用是为了表彰那些积极配合拆迁工作或者慷慨自动放弃部分权益的用户，其具体金额将根据国家法律法规以及各地政府的实际判断予以确定。在某些特殊情况下，如国家建设、城市规划、市容整治、环保等方面的需要，可能需要对房屋进行重建或拆除，同时也需要对房屋所有者或使用者进行重新安置并提供相应的赔偿。 |
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