| 问题 | 续签物业合同的规定是什么 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、续签物业合同的规定是什么 根据现行法律法规，在物业服务合同即将到期之际，若希望签署新的期限必须提前至少15日向全体业主发出会议通知，以便召集拥有超过建筑物总面积过半数及总人数过半数的业主召开业主大会。 此外，此项决策应采取书面征询意见或集体审议的方式达成共识后，方可顺势签订新约。 值得一提的是，物业服务合同是指由物业服务机构与业主委员会共同订立的协议，其内容明确界定由物业服务公司负责提供关于房屋及其附属设备、设施及相关用地的专业性维修、保养及管理服务，同时，还包括了维护相关区域内部环境整洁以及公共秩序，从而促使业主支付相应报酬的全面服务保障合同。 《物业管理条例》 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。 二、续签物业合同要业主同意吗 在商业合向期满之际，若双方有意愿续订此份合约，须依照相关法律规定设立业主大会。 此后，将通过全体业主共同审议或以书面方式征询全体业主意见的途径，以召开业主大会的方式来最终决定是否续约及如何缔结新的物业服务协议书。 《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 在物业服务协议到期以前，应当至少提前十五（15）天向各位业户发出正式会议邀请函，以便能够召集团体超过半数的业主共同参与一次全体业主大会，在经过书面征求意见或集体讨论并达成统一共识之后，从而签署新一份物业服务协议。其中，物业服务协议乃是由物业服务机构与业主委员会共同协商设立的一种法律文本，明确规定了物业公司将负责对所有房屋以及其所附带的各种设备、设施、场地进行定期的维护、保养及管理工作，以确保该区域内的环境卫生始终保持整洁有序，同时也需要维护好公共场所的正常秩序。而作为业主，则需按照约定支付相应的报酬，以此来获得全方位的服务保障。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。