| 问题 | 房子抵押贷款多久能放款下来 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房子抵押贷款多久能放款下来 在五至一个月不等的时间内完成。众所周知，各家商业银行的房屋抵押贷款流程较为繁琐，审批环节亦相当严格，放款速度可能最快为五个工作日，而最迟则可能需要超过一个月的时间才能完成。对于信征状况欠佳者，甚至有可能遭到拒绝。具体的放款期限还需根据实际情况来确定。 值得指出的是，不同的商业银行在这一方面可能存在细微的差别。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、房子抵押贷款需要工资流水吗 工资流水通常指雇主以电子转账方式直接向员工的银行账户（即借记卡）汇入工资款项。 因为此类交易通常每月发生一次，故将其所有记录合并不停地展示便形成了所谓的“工资流水”文件。 当涉及到办理某些特定类型的信贷业务时，银行通常会明确要求申请人提交包含完整工资流动信息的月度账单。 以此作为参考，可以判断出该客户是否有足够的资金实力偿还所申请的贷款。 具体来说，对于房产抵押贷款的申请者而言，银行为了评估申请者的还款能力与降低风险，也会在审核过程中重点关注其自身的各项收入来源和资产情况。 为了方便测算并证实个人收入状况，银行多以检阅申请人在银行流水上的收支数据为主要手段。 因此，即使在申请人已经提供了详实房屋产权证明及其他必要文件的前提下，银行也会要求他们同时附上个人的银行流水详情以及收入证明这些补充材料。 《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》第七条借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件 (一)具有完全民事行为能力的自然人; (二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份; (三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力; (四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议; (五)必须支付不低于20%的购房首付款，并在中行开立存款账户; (六)借款人应提供经贷款人认可的有效担保; (七)贷款人规定的其他条件。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子抵押贷款多久能放款下来”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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