| 问题 | 二手房交易流程先给钱还是先过户 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易流程先给钱还是先过户 在二手房屋的交易过程中，是否需要先行支付款项再进行产权变更手续，主要取决于交易双方的自愿协商与抉择，法律并未对此做出过于严格的规定强行约束。通常，在进行二手房交易时，会首先签订交易合同，明确房产转让价格，待合同生效后，按照事先约定交付房款；接着，买方需前往税务机关缴纳相关税费；随后，双方应携带相关证件及文件共同前往房地产管理部门办理产权转移登记手续，并领取房产过户回执。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 在进行二手房屋的交易过程中，关于款项的支付及产权的变更次序这两方面的事宜，均是需要买卖双方相互商议来做最终决定，并且并无硬性的法律条款对此进行强制性的规定。通常情况下，首先会先签署一份明确规定价格以及各方面条件的购房合同，当合同正式生效之后便应按照预定的付款时间和方式执行。而在买方已经缴纳相关税费之后，双方当事人应该同时携带各自的有效证件，共同前往当地的房地产管理部门办理产权转移手续，并顺利地领取到相应的回执文件。 |
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