| 问题 | 二手房交易收款人可以不是户主么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易收款人可以不是户主么 并非如此。当业主持有房产欲进行出售之际，他们往往会选择接受一次性的全额支付方式，这种付款形式可直接流入到业主亲自确认并指定的收款账户内。而针对购买者采用贷款买房之情形，银行则需要严格地将贷款资金转入原业主姓名的账户中，或者业主持取公正委托之后，再将其转至书面指定的收款账户也是被允许的。房产转让乃是指，合法享有土地使用权以及土地之上构建物、附件（含引导）物品所有权的个人、企业、机构或组织，通过合法的买卖交易、交换活动或是赠与等形式，将房地产权属转移至他人手中的法律行为。对于此类交易，所涉及的房价款通常可以划分为多个组成部分，如定金、首次支付款项、贷款部分、物业保证金和户口保证金等。 值得注意的是，只有在存在公正委托的前提条件下，并且受到收款的明确体现，定金、物业保证金和户口保证金方能委托给特定受托人进行收取。 然而，首期付款由建委会负责监管，收款方必须为业主自己亲自执行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 房地产转让乃是土地及其之上附着建筑物及相关附属设施所有者通过买卖、置换、赠与等手段，将相应权益以合法形式转移至其他自然人或法人手中的法律行为。在交易过程中，房价款通常涵盖定金、首付款以及贷款等多个组成部分。一般而言，当业主选择一次性支付全部房款时，其应直接向卖方收取；而若选择贷款购房，则银行会按照约定将款项划拨至业主指定的账户之中。此外，业主亦有权委托他人代为收取房款，但在此之前必须进行公证委托，且在委托书中务必明确注明受托人的权限范围。至于首付款部分，则须由建设委员会负责监管，并要求业主亲自前往指定地点领取。 |
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