| 问题 | 二手房买卖注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房买卖注意事项有哪些 二手房买卖注意事项有： 1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给自己看身份证原件、房产证原件，自己留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、让中介带自己到房管局查询产权证的真实性。包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决 当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 在进行二手房屋买卖时，以下事项是我们需要特别重视并留意的：1. 为了确保交易的合法性和严谨性，建议买方和卖方共同出席正规的产权证书认证过程，要求卖方提供完整有效的产权证书正本，同时，要仔细审核并复印业主的身份证及房产证以作备查之用。2. 为了进一步确认房屋产权的真实性，最好委托合法的房地产中介机构陪同至房管局进行核实。3. 在签订合同之前，切勿忽视对所购房屋历史以及土地使用权期限等相关信息的深入探寻与了解，这将有助于更好地评估未来可能面临的风险和利益。 |
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