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问题 夫妻的共有房屋要如何申请房屋登记
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答

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夫妻的共有房屋自然是属于夫妻两人共同所有的。而实践中，对于这样的房屋若需要申请办理产权登记，也就是办理房产证的话，往往也是以夫妻名义提出申请的。那此时夫妻要如何申请房屋登记才好呢？请跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、夫妻的共有房屋要如何申请房屋登记

《房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

因此，对于夫妻共有的房屋，应由夫妻双方共同申请登记：

1、向开发企业购买商品房如属夫妻共有的，在签订《商品房买卖合同》时应以夫妻双方名义共同签订;

2、已以夫妻一方名义签订《商品房买卖合同》仍未办理《房地产权证》的，属一次性购买的，在办证时可凭夫妻关系证明材料(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等)，直接以夫妻双方名义申请办证;

属银行按揭的，在办证时可凭按揭银行同意增加配偶姓名的证明和夫妻关系证明材料(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等)，直接以夫妻双方名义申请办证;

3、对于原已以夫妻一方名义办理了《房地产权证》的，可凭夫妻关系证明材料，由夫妻双方共同到房管局申请增加配偶名字;

如属银行按揭的，可凭按揭银行同意增加配偶姓名的证明和夫妻关系证明等材料，由夫妻双方、按揭银行共同到房管局申请增加配偶名字;

4、对于自建、购买或其他方式取得的夫妻共有房屋，在申请办理《房地产权证》时均应以夫妻双方名义申请办理。若原有办证资料为一方名，均可凭夫妻关系证明材料，直接以夫妻双方名义申请办证。

二、哪些属于夫妻共同财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(1)工资、奖金;

(2)生产、经营的收益;

(3)知识产权的收益;

(4)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;

(5)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

三、夫妻个人财产都包括哪些

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(4)一方专用的生活用品;

(5)其他应当归一方的财产。

这自然是属于夫妻共同财产中的一部分，而在为这样的房产申请产权登记的时候，就需要证明当事人之间是存在夫妻关系的。而要是日后夫妻不幸离婚，涉及到对这部分财产进行分割的话，原则上也是均等进行分割的。
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更新时间：2025/4/9 16:17:06