| 问题 | 商业广场的物业费收费标准有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、商业广场的物业费收费标准有哪些 店铺物业服务所需支付之费用是基于政府所制定及核准的指引价格，并将根据房产的权益面积进行征收。在这种情况下，政府对于物业管理服务所设定的分级阶梯式价格体系共分为四类，依照高至低分别是： 第一级为每月每平方米计收人民币1元； 第二级为每月每平方米计收人民币0.75元； 第三级为每月每平方米计收人民币0.5元；而最低等级为第四级，只需要每月每平方米缴交人民币0.35元即可。在计算商铺年度物业服务费用时，必须考虑到房地产证书中所载明的权益面积，其中不仅包含实际生活中使用的区域，同时还涵盖了公共区域所占据的空间数量。因此，只需要将房地产权证上所标识的权益面积乘以上述相应的物业服务费用单价，再乘以12个月份，就可以得出店铺每年所需支付的物业服务费用总额。 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 二、商业广场的物业费收费标准有哪几项 根据我国现行的物业服务费用收取准则，将其划分为四个等级：即 首先为一级物业收费标准； 其次是二级物业收费标准；再次便是三级物业收费标准以及 最后的四级物业收费标准。 然而，值得注意的是，由于地区差异，各城市的物业服务费用收取标准均有所不同，具体的收费情况请听从各地物价部门公布的相关政策法规。 关于物业管理费的收取准则主要包括以下几个方面：第一级别，即一级收费标准为每平米 1.00元（包含税款及其他费用）；接着是第二级别的收费标准，每平米0.75元（同样包含税款及其他费用)；再者是第三级别的收费标准，每平米0.50元（仍旧包含税款及其他费用)； 最后即是第四级别，每平米0.35元（同样包含税款及其他费用)。 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理费依照政府所给予的基准价格及权属范围进行计费，将其划分为四个不同的收费级别：一级标准为每月每平方公尺1元，二级为0.75元，三级为0.5元，而四级则为0.35元。在计算年度所需支付的费用时，必须充分考虑到房产证上所记载的权益面积（包括公共区域在内），并以此为基础，通过乘以相应的费用单价与12个月之积来计算得出最终的总额。 |
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