| 问题 | 深圳租赁合同要提前多久办理 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、深圳租赁合同要提前多久办理 依照所给数据，深圳市房屋租赁合同的办理时限因所在地区不同而有所区别。我们大致可以将其划分为几个类型： 1.福田区与罗湖区：承租人应于2023年4月30日及该日以内进行租赁凭证的办理，且租约必须截止于2024年9月30日，该日同样包含在内。 同时，对应区域内的居住登记也应在此期间完成。 2.宝安区，龙岗区以及龙华区：这三个区域的租赁合同需在2023年8月31日之前提交，而租期则需要延续到2024年9月30日后方可结束。同样地，此过程中居住登记应与租赁凭证同步完成。 3.坪山区：同样需要在2023年4月30日前办理租赁凭证，并且租约可以延长至2024年9月30日之后。在此过程中，居住登记也是同一天必需完成的手续。 4.南山区：在这个区内，租赁凭证须在2023年4月30日以前办理，并且能把租赁有效期延续到2024年12月31日，即包含当日。在这里，居住登记同样需要同一天内进行。 5.盐田区：对非深圳本地居民的申请人而言，租赁凭证的发出日期必须早于2023年4月15日。居住登记规定在2023年4月1日前完成。 6.光明区：上海籍住民孩子租赁凭证的办理时间应该是在报名之前，但是请注意只有满一年才会算入学积分。相对应的，居住登记没有明确的时间限制。 值得一提的是，考虑到近期新冠疫情的影响，有些地区可能会实施特别政策，容许在特定时间范围内提交租赁凭证并完成居住登记，以确保满足申报学位的具体需求。 《民法典》第七百零七条还规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 二、深圳租赁合同能补办吗 房屋租赁合同可以进行补签。在这种情况下，承租人应当立刻与出租人取得联系，协商重签一份新的合同，而此前所订立的合同也需要在此前的合同上进行标注以示其无效性。尽管书面合同的存在并不能直接决定租赁关系是否真实存在，但是如果没有任何实质性的证据显示存在有限时期的租赁合同时，也应当被视为非固定期限的租赁关系。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 深圳市各个行政区的房屋租赁协议进行提前办理的时间限制具体有所差异。其中，作为主要城区的福田区、罗湖区、坪山区和南山区将必须在2023年4月30日前完成租赁凭证的提交；而宝安区、龙岗区以及龙华区的承租人则需要在2023年8月31日前向相关部门递交租赁合同申请。至于人口密度并不高的盐田区，对于非深圳户籍申请人的租赁凭证处理，则要求其最迟应在2023年4月15日前发出。此外，光明新区的上海籍居民所生子女的租赁凭证申请，建议在报名前提早完成。值得注意的是，在新冠疫情影响下，某些特定区域或许会出台相应的特殊政策措施，以适应多种情况。 |
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