| 问题 | 房屋抵押贷款怎么办 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款怎么办 住房抵押贷款，又称为住房抵押金融业务，系指申请人通过所购置之房屋以及其他拥有所有权之资产为抵押物，或是寻求第三者进行担保，并承担相应的连带责任从而获得的贷款。此项业务是由房屋买卖契约、购房抵押契约定契和购房抵押贷款合约紧密结合而成的一种三角关联方式。严格来说，住房抵押贷款实质上是利用客户已持有的具备在市场上自由流通条件的商品房向银行申请的一种贷款类型，不同于二手楼置业贷款与新楼初购贷款，关键在于客户已然拥有了房地产的所有权，而非仅仅停留在即将拥有的阶段。 此外，抵押房屋贷款需具有明确之贷款用途，不得从事中国法律法规明文规定禁止至目的，如投资房产、股市等，要求抵押房屋贷款的用途必须专款专用，且受贷款发放方及监管机构之严格监督，若发现任何违反本政策的行为，银行将有权撤销该笔贷款。另一方面，保障房屋贷款客户的信誉档案十分重要，它是反映客户偿还债务意愿的历史见证，倘若客户信用状况不良，即使房产价值极高，银行亦有权拒绝受理其抵押房屋贷款申请，简言之即为拒贷。 《个人住房贷款管理办法》第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 住宅抵押贷款即借款人凭借其购置的房产或额外的固定资产作为抵押品，或者取得具有连带性质的第三方担保人提供的担保，进而成功获取的贷款资金。在此过程中，需要考虑到包括房屋交易以及购买房地产抵押在内的复杂且关键的三角关系。为了确保贷款资金能够专款专用，受到了严格严谨的监管措施，严禁将贷款资金用于投资房地产市场、股票市场等领域。因此，维护和保护客户的良好信誉记录显得尤为重要，对于那些存在信用问题的申请者来说，即便他们拥有的房产价值较高，也有可能面临贷款申请被拒绝的风险。 |
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