| 问题 | 买房子产权70年到了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房子产权70年到了怎么办 关于房屋使用年限达七十年后所面临的状况，主要分为两类： 其一为土地使用权延续期。此时可由房屋所有权人共同组织，向归属地的国土资源管理局递交联合申请，以额外支付土地出让金的方式来实现； 其二则是基于城市规划需求，国家有权回收土地及地面上的建筑设施。 《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、买房子产权70年到了应该怎么处理 根据现行法律法规所述，居住性用地上构建物所有权人所享有的土地使用权使用年限在达到70年后将自动进行续期。 当住宅类建筑所占用的土地使用权年限到期之时，相应的土地使用权也将自动得到延续。 值得注意的是，只有包含了居住用途在内的建筑物所占用的土地才享有这一权利，因此可以说，无论是房屋本身还是其所属的土地使用权，都有可能在使用时间达到70年后自动获得续期。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 针对所购房产使用期满后的情况，大致可分为两个主要类别。首先，根据现行相关法律法规，当土地使用期限达到70年时，若业主愿意，他们可以联合请求国土资源管理局批准延续土地使用权，并依法交纳土地出让金。其次，考虑到国家城市建设与发展的客观需求，政府保留在特定条件下收回这片土地以及其上的建筑的权力。在这样的情形中，政府将依据法令规定，对业主进行合理的补偿。因此，对于以上两种可能出现的情况，业主们应当提前了解相关政策，做好充分的准备工作，制定科学的规划方案，以确保自身的合法权益得到充分保障。 |
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