| 问题 | 农村宅基地一户多少平方 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地一户多少平方 根据近期我国关于「一户一宅」这一法规条款的最新修订内容，具体规定如下： 1.小型家庭（成员不超过三人）在提出建设住宅申请时，其房屋建筑总面积不能超过75平方米； 2.中型家庭（成员介于四至五人间）在提出建设住宅申请时，其房屋建筑总面积不能超过110平方米； 3.大型家庭（成员多于六人）在提出建设住宅申请时，其房屋建筑总面积不能超过125平方米。同时，对于农村地区新近建造、扩建以及进行翻新和重新修建的房屋而言，每户所享有的宅基地标准面积应控制在80至120平方米之间。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、农村宅基地房产过户四邻签字是必须的吗 无需如此。在农村宅基地房屋进行交易之时，并不强制要求周边四邻进行指界签字。确实存在个别情况下，由于历史遗留因素导致的农地宅基地发证不够规范，缺乏明确的数字化坐标，此时才会需要四邻协助指界，以便确定用地范围和明确权属界线。 然而，在完成地籍调查或土地确权之后，所有拥有宅基地使用权证书的宅基地，其四至边界均已在权证上详细标明，故无需再次通过四邻来确认边界。 《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 我国对于农村宅基地的分配规定严格遵守“一户一宅”的准则，其详细标准内容如下：对于三口或以下人数组成的小型家庭来说，他们所能使用的宅基地总建筑面积应在75平方米以内；对于四至五口人的中等家庭而言，宅基地可使用的总面积为110平方米；对于六口人甚至更多人口的大家庭来说，宅基地总面积不得超过125平方米。此外，新建、扩建、翻新以及重建等各种类型的住宅建设，都应将宅基地的标准面积控制在80-120平方米之间。 |
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