| 问题 | 婚前买的房子婚后房子的增值是否是共同财产 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前买的房子婚后房子的增值是否是共同财产 关于婚前房产在婚后增值部分的归属问题，根据现行法律法规的明确规定，如果并未有特殊条款对此进行详细说明的话，我们可以认为此种情形下的增值属于夫妻双方的共同财富。据我国现有法律规定，在夫妻的婚姻关系持续期内所获得的所有投资收益都应视为夫妻共有财产，对于这部分夫妻共有财产，夫妻双方有权自行协商处理；倘若双方在此项事项上无法达成一致意见的话，法院将会依据财产的实际状况，遵循保护子女权益、尊重女方权利以及保护无过错方利益等基本原则，依法作出裁决。 然而值得注意的是，如果夫妻档双方事先已就婚后财产的归属问题做出了分别归属的特定约定，那么此类约定的效力将优先于上述法律法规。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚前买的房子判给对方怎么办 若依据现行法律条款，判断该房产在结婚前已经购买则被视为购买者本人的私有财产，那么您就必须严格遵循司法裁决的结果。具体而言，《中华人民共和国民法典》的第一千零六十三条规定，婚前财产应视为人个所独有的全部财产。倘若您对这一裁决持有异议，您有权依照法定程序提出上诉。 然而，在实践操作过程中，若该房产确实是在结婚前购买并且不存在任何共同投资、共同还款等可能影响所有权归属的因素，那么通常会被认定为购买者本人的私有财产。假如法院最终裁定将该房产判归对方所有，那么您可能需要按照裁决的要求完成相关的房屋产权转让手续。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 在关于婚前房产在婚后增值的问题上，倘若未作出特别约定，那么该增值部分便应被判定为夫妻双方的共同财富。根据我国现行法律法规，婚姻关系存续期间取得的任何投资收益都应该视为夫妻共有的，当然前提是双方能够就此问题达成共识；如果无法达成成效，则需要由法院依据实际情况，以保护子女、女方以及无过错方的合法权益为原则进行裁定。然而，如果夫妻之间已经对特定财产做出了明确的约定，那么这一约定的法律效力将会高于法律规定。 |
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