| 问题 | 一房两卖房屋归谁 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房两卖房屋归谁 看具体情况来判定： 其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。 其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、一房两卖房子怎么来确定归属 关于“一房二售”情形下房产归属问题的详尽解释如下所述： 首先，若交易已顺利完成房屋所有权转移登记手续，则该房产法律上将归属于已成功进行此项登记手续的购买者。 其次，若两位购买者均未就所购商品住房达成过户登记业务，但其中一位已预先对其进行了商品住房预告登记备案，那么此时该房产应归后者所有。 再者，若在以上各情形中皆未出现，即无论是所有权转移登记，还是预告登记，亦或者是合法占有的问题上皆无定论时，法律规定需优先考虑优先支付购房款项的购买者，这也是保护这位购买者权益的重要举措之一。 另外，若根据以上情况仍无法确定房产的最终归属，这里还需要根据双方签署的合同内容来判断，始终坚持签约在后的购买者为房产的具有者。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 看具体情况来判定： 其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。 其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。 |
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