| 问题 | 深圳小产权房能不能买 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、深圳小产权房能不能买 小产权房是不能买的。 小产权房这个概念是一个伪概念。 不存在小产权的问题。 也就是说，房屋有可能是违章建筑。 房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。 完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料； (二)依法继承的材料； (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议； (五)其他必要材料。 二、深圳小产权房最新政策 依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》的明文规定，作为农民集体所有权的土地使用权，是不允许进行转让、租赁或让与来进行任何非农业用途的建设活动的。 另外，用于居住的农村宅基地也是属于集体所有的性质，每位农民对于其所分配到的宅基地只有使用权的权利。在这种情况下，如果农民将自己所拥有的住房出售给其他村庄之外的个人或组织，那么这样的交易行为就无法得到法律的承认和保护，同时，也不可能完成诸如土地使用权证明书、房产证书以及契税证明等相关合法手续的申请登记和颁发。 《农村土地承包法》第十三条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。 国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。 我们需要明确告知广大消费者，小产权房并不适宜购买。这其中涉及到的“小产权”概念实际上只是一种误导性的描述。因此，在法律上并无所谓的“小产权”之说。换言之，这些房产很可能属于违法建筑，并未依法取得相应的规划、建设以及开发等方面的许可证。这样的房产本质上是无产权的，消费者的合法权益难以得到有效保障。 |
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