| 问题 | 离婚时房产没有分割怎么办理过户手续流程 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚时房产没有分割怎么办理过户手续流程 在离婚过程中，如果房产尚未进行详细划分，那么在办理房地产过户手续前首要步骤是要求夫妇双方就此问题进行充分协商并达到共识。 假如通过事先的沟通和商议，夫妻能够达成平稳的方案，那么他们便可着手准备身份证件、离婚证书、婚姻期间签署过的离婚协议（如有）以及房地产所有权证明等相关文件，然后共同前往房地产所在地区的不动产权属登记中心，按照规定流程完成过户手续。 然而，如果经过多次努力仍无法达成一致意见，那么就必须采取法律手段来明确房产的最终归属权，并依据法院所做出的具有法律效力的判决书或者调解书来进行相应的房地产过户手续。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚时房产一般如何分割 首先需要明确指出的是，在离婚诉讼中，夫妻双方对于共有房产的平均分配权可根据双方达成的协议自行决定； 然而若无法达成共识，则需由当地相关司法机构依据实际财产状况及保护女性和儿童利益等因素公平公正地进行审判裁决。 其次，从实践经验来看，婚姻中的房产问题往往涉及不同类型的情况，因此在处理这些问题时，需将其拆分成更为细化的情况来分别考虑。 在此方面，离婚过程中所涉及到的婚前购买房产的相关事宜较具代表性的可细化为以下几种典型情况： 其一，若构建完婚前房子的款项完全来源于某一方，那么这栋房产在法律意义上就被定义成为该方的私人财产，并非夫妻双方共同经营所得，因此在离婚时这部分房屋并不适用于双方平均分割所谓的“夫妻共同财产”，反之，此种由单一方所有权的情况只具备其所有权者的个人意愿，应根据其意愿来决定房产的处分。 其二，如果购买房产所用的资金是来自于两个尚未结婚的个体共同出资筹备，尽管他们在法律意义上尚无婚约，但因为这栋房产系两人共同购置，所以依据法律规定，在离婚的时候这栋房产理应符合各自的出资比例来进行均分。 再次，如果在购房时，其中一方只承担了整个房屋的首付款项，而剩余款项则是在婚后共同承担，那么在法律规定下，首付款部分被认定为自愿提供且归属一方所有，而剩下的资金部分则属于共同承担的范畴，属于夫妻双方承诺共享的收入部分，这部分财产应按照正常的逻辑思维进行双方均分。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、离婚时房产分割有纠纷还会判离吗 如若面临离婚协议上关于房产分割的争议，法院依旧有权作出离婚判决。需要明确的是，离婚与财产分割在法律框架下并不必然相互绑定。法院对于离婚事项的裁决核心在于夫妻之间的感情关系是否已经真正陷入破裂。倘若能展现有说服力的证据阐述夫妻情感关系的破裂，例如涉及到了重婚罪行、家庭暴力行为或者双方分居达两年以上这些严重情况，那么法院很可能会批准离婚申请。然而对房产分割问题的争端，可以作为单独的案子在离婚判决之后，由相关方采用诉讼或者参与协商等其他途径来进行解决。但是，倘若房产分割纠纷涉及到的因素过于复杂，以至于对离婚判决的公正性和执行可行性造成严重影响，法院为了全面权衡各种因素考量，可能会选择暂时搁置离婚判决。总的来说，房产分割纠纷并不能成为决定是否批准离婚的唯一依据，关键还在于夫妻之间的感情状况。 离婚房产未划分时，首要步骤是双方协商共识。达成协议后，准备身份证、离婚证、协议书和房产证明，共同至登记中心办理过户。若协商失败，需法律介入，依据法院判决或调解书明确归属，再行过户手续。 |
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