| 问题 | 延期交房的标准有哪些规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房的标准有哪些规定 逾期交房通常是指房地产开发商未能严格遵守其与购房者所签订的合同中所规定的交房期限，将房屋如期交付至购房者手中。在判定是否构成逾期交房时，我们通常会参考以下几个方面的标准： 首先，合同中应当有明确的交房日期条款，如果开发商未能在该日期之前完成房屋的交付工作，那么就可以被视为逾期交房； 其次，开发商必须取得相关部门颁发的竣工验收备案证明等法律法规所要求的交付条件，否则也不能视为合法的交房行为； 最后，如果房屋本身存在严重的质量问题，以至于影响到购房者的正常居住和使用功能，从而导致无法按期交付，同样也可以被认定为逾期交房。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房的要承担哪些违约责任 在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。 一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。 值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。 此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 三、延期交房的损失如何赔偿 关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。 逾期交房指开发商未依合同规定期限交房。判定依据：一、合同须明确交房日期，逾期则视为违约；二、须获竣工验收备案证明，否则交房无效；三、房屋若存严重质量问题影响居住，亦视为逾期交房。 |
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