| 问题 | 房屋预售合同能做什么用途 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同能做什么用途 订立房屋预售合同所具有的深远意义在于：首先，它明确了买卖双方的合法权益以及应尽的责任与义务； 其次，它有助于确保购房者的正当利益得到有效保护； 再者，它对房地产开发企业的经营行为起到了良好的约束作用； 最后，它为房屋交易的顺利进行提供了有力支持。 所谓房屋预售合同，即是在房屋尚未完全建成之际，由房地产开发企业与购房者预先签署的购房协议。 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间 关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。 房屋预售合同：首先，它能明确买卖双方的权利与责任；其次，保护了广大购房者的合法权益；再次，有效规制了房地产开发商的运营行为；最后，它也助力了房屋销售业务的行进流程更为顺畅。在房屋建造工程的前期阶段，开发商会与购房者签署这份房屋预售合同，以此为依据确立双方之后的购房事宜。 |
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