| 问题 | 房子过不了户能买卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子过不了户能买卖吗 可以买卖. 但是不建议流通买卖，因为没有法律保障。 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。 只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、房子过不了户去公证处公证可以吗? 房产虽可依法办理公证手续，但在相关文书公证后却未完成过户事项，此类情形在法律层面上并不具备效力。在此，需要明确指出的是，公证仅能代表该项协议所带来的法律效力，而并非对房屋本身的权属认证。 根据我过现行的相关法规政策规定，不动产的权属认定采取的是登记注册制度，倘若缺乏相应的产权证明文件，便无法确保对房屋的所有权。因此，即使房屋交易所已办理了公证手续，也应将其最终的权利转移和登记过程视为关键环节。否则，若未能实现产权登记，可能致使您自身的合法权益遭受损害 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 可以买卖. 但是不建议流通买卖，因为没有法律保障。 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。 只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。 |
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