| 问题 | 二手房只有国土证能买吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房只有国土证能买吗 建议不要买，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。 如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户，会给买房人的权益带来风险。 《城市房屋权属登记管理办法》第十条 房屋权属登记依以下程序进行： （一）受理登记申请； （二）权属审核； （三）公告； （四）核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。 二、二手房只有房产证能否交易 拥有房产证的物业产权，就具备了法律规定的出售权利。对于房屋买卖交易来说，通常只需要拥有房产证、个人有效身份证明文件以及户籍记录册等相关证件即可进行交易。大致流程如下： 首先，您需要与卖方共同签订正式的房地产买卖合同（此类合同可以在当地合法的房地产交易中心购买获得），并在所签订的合同中明确记载双方的各项约定信息； 其次，双方需要携带各自的身份证原件及其复印件、户口本、结婚证书、购买房屋时签署的购房合同、相应的房产证及土地使用权证。将这些所需证件准备齐全后，即可前往办理过户手续。请注意，参与交易的双方当事人必须亲自出席，并在现场签名确认，如有一方无法到达现场，则需先行前往公证机关办理委托书认证事宜。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 鉴于此种情况，我们强烈建议您不要购买这种房屋。房产证和土地证共同构成了业主对相关房产及其土地使用权的所有权凭证，二者之间具有密切的关联性。若仅有其中之一，而缺失另一证件，则无法进行合法的产权转让手续，这将为购房者的权益带来潜在的风险。 |
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