| 问题 | 住宅能作为仓库吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、住宅能作为仓库吗 一般的情况下，居民将自己的住所用作仓库并不会构成任何非法行为。 然而，若未经合法许可而私自变更其用途至营业性场所，这无疑是违反了国家相应的法规制度。 依据现行的法律条文，各位业主对于自家住宅以及用于商业运作的房屋等专有部分拥有不可侵犯的所有权权益； 同时，他们也在共有的义务范围内，对除上述专有部分外的其他共有内容享有共享使用权及共同监督治理的权利。 《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 二、住宅能作为办公房屋出租吗 住宅严禁用于租赁作为商业办公场所。 依照国家有关法律，业主务必遵守相关法律、规章及物业管理规定，绝不可将自住房转变为经营性用途之用房。 倘若业主决定将住宅转为经营性用房，除了恪守服从法律、法规和物业管理规定之外，还必须取得对该类行为利害关系的其他所有业主义表一致通过方可实施。 换言之，即便得到利益相关业主的批准，亦是允许进行出租的情形。 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 在通常情况下，住宅具备保管私人财物的功能，然而如果未经许可擅自将其改造为商业性质的仓库，便会触犯相关法规。依据现行法律规定，业主对于其所拥有的住宅等专属区域具有所有权，而对于公共区域则享有共有权以及参与共同管理的权益。因此，在决定将住宅用于仓储用途时，必须严格遵循相关规定，以保证不会对公共区域的正常使用及管理造成任何不良影响。 |
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