| 问题 | 国有建设土地使用权到期了怎么办 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、国有建设土地使用权到期了怎么办 根据中华人民共和国物权法的规定，房地产所有权系指房屋建设所拥有的占有、使用和处分权利的有效年限，主要包含三种类型的房屋建筑：即公共住房建筑、商业性建筑以及工业性建筑。 其中，普通公共住房的所有权年限设定为70年；科技、文化、体育用途的用地期限为50年；而对于工业用地、综合性用地或其他类型用地则设定为50年； 最后，对于商业、旅游及娱乐场所等用地而言其所有权年限仅为40年。通常我们所提到的商品房，便是指其所有权年限为70年的住宅型楼盘。在这70年的使用权期限到期之后，有以下两种方式可供处理： 首先，可以通过延长土地使用权期限来继续合法处置该物业。具体操作方法为在使用权期满后，由该小区的全体业主共同向当地的国土资源管理局提出申请，请求延长土地使用期限，并按照要求支付相应的土地使用权延续费用（即延期后的土地使用权出让金）。目前来说，此类费用的征收比例为当时的1%-10%之间。 其次，针对那些物业状况较差或者已经成为危险建筑，并且由于土地价值提高或者政策需要，国家可能会收回土地或地上的建筑物。在此情况下，国家将依据相关的房屋征收法律法规，给予业主适当的经济补偿。换句话说，这种情况将会采用类似于拆迁安置的手段予以解决。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、国有建设土地使用权到期了怎么办 当土地使用权即将期满，其使用者倘若希望持续使用此片土地，则应提前一年向相关部门提出续期申请。 在土地使用权出让合同中已明确约定了使用期限，若土地使用者选择在合同期限届满后继续使用土地，同样须提前一年向有关部门提交续期申请。 然而，如出现因维护社会公共利益之需而需收回该幅土地的情况，原土地使用者的申请则将被依法驳回。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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