| 问题 | 农村房屋土地使用权证办理流程如何 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、农村房屋土地使用权证办理流程如何 在办理乡村住宅及其附属设施用地使用权证时，具体过程包括以下五个步骤: 首先，需要向所在村子的村委提交建房的书面申请; 其次，经过村委的审查和批准并加盖公章; 随后，村委将书面申请上报给乡镇级别的国土资源管理局（简称乡镇土管所）进行核实处理; 接着，乡镇土管所派员前往现场进行实地勘察测量; 最后，若经审核，符合相关条件，便会发放使用权证。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条第二款的规定指出，当农民集体所有的土地被依法使用于非农业化用途时，应由土地使用权人向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提交土地登记申请，并由县级人民政府履行登记造册职责，颁发集体土地使用权证书，进而确认建设用地使用权。 《土地管理法实施条例》第四条第二款 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。 二、农村房屋土地使用证可以过户吗 在我国，当涉及农村土地使用证转让时，必须先获得相关的法律许可方可办理过户手续。具体流程包括以下几个环节： 首先，应持有原始土地使用证以及土地使用权移交证明（由受让方提供）； 其次，撰写详细的用地申请书并提交申请人的身份信息和户口簿副本至所属村委会处；在得到村委会批准后，相关申请材料将被递交到乡镇行政机关和土地资源管理部门进行进一步的审核；待审核通过后，由县级人民政府作出最终批复并且开展土地登记确权程序。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。 倘若农村居民希望申领乡村住宅用地使用权证，则必须事先向所属村委会递交书面的建房申请。在获得批准并加盖村委会公章之后，相关文档将被呈报至邻近各乡镇的国土资源管理所（简称“乡镇土管所”）。接到通知后，土管所将会派遣专人前去现场进行详细的丈量和评估。若结果符合申请要求，镇乡级的土地行政主管部门将会签发相应的使用权证。此整个流程皆遵照中国现行法律法规《中华人民共和国土地管理法实施条例》执行。此外，当农民集体所有的土地被用于非农业生产或经营用途时，也需要向县市级的土地行政主管机构申报和审批，经过仔细核实和检验之后，相关部门将予以批准并发给集体土地使用权证书，这也就标志着该建设用地使用权已经得到了政府的认可。 |
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