| 问题 | 手写的租房合同是否具备法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、手写的租房合同是否具备法律效力 需满足以下几项条件，方可认定手写房屋租赁合同为有效协议: 首先，在签订合约之际，缔约双方均应具备完全民事行事能力; 其次，双方在达成合意时，必须表现出真诚且无欺瞒、强制、威胁等行为; 再次，所签定之合同内容须符合所在地区法律规定以及社会公共道德规范，不能有任何与此相冲突或抵触之处; 最后，租赁期限确定期限不应超过二十年，如超过此限期，则超过部分将被视为无效。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、手写的租房合同有法律效力吗 首先需要明确，当符合以下三项基本要求时，以手写方式签订的房屋租赁合同便是有效力的：其一，作为签署方的行为人必须具备与该合同相关的民事行为能力； 其次，其作出的每一项意向表达均需真实无误，不受任何欺诈或误解的影响； 最后但同样重要的一环，也是确保合同合法合规的关键之一，即在内容上不得违反法律、行政法规的强制性规范，更不能与公共利益和社会道德相背离。 《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）也对此做出了明确的规定，制定的合同可以选择使用书面形式、口头形式或是其他非书面形式进行约定。而依据该法典的第七百零七条中的具体内容，我们得知对于租赁期间跨越六个月以上的合同，则必需采取书面表述的方式予以确认；若双方当事人并未遵守上述条款中的书面规定，那么便会被视为无效的不定期租赁协议。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 第一款当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 一份完善且具有约束力的手写版房屋租赁合同应具备如下几个关键要素：首先，该合同必须由具备完备民事行为能力的双方在完全自愿前提下签署签订，不可有任何形式的欺骗、强制或者恐吓行为；其次，合同条款的制定应当严格遵循适用的法律法规以及社会公共道德规范；最后，租赁期限不得超过二十年，超出此范围的部分将被视为无效。 |
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