| 问题 | 房屋质量问题具体包括哪些方面法律有何规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋质量问题具体包括哪些方面法律有何规定 关于房屋质量问题，主要包含以下几个方面: 首先是房屋主体结构的质量不符合标准，表现为结构性炸裂、倾斜以及崩塌等现象; 其次是严重影响到居民日常居住和使用的质量问题，例如无法正常供应水、电资源或者隔音效果不足等状况; 最后还包括一些其他常规性的质量问题，例如房屋漏水、地板间脱层或墙体表面块状剥落等。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决 1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。 2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。 《建设工程质量管理条例》第40条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 住宅建筑的质量问题主要包含以下三大类：首先，便是主体结构存在的各种缺陷，例如结构性炸裂、地基倾斜或整体崩塌等情况，这些都会对建筑物的安全性构成严重威胁；其次，则涉及到生活设施方面的问题，如供水系统稳定性不足、电力供应不稳或者隔音效果不佳等，这些都将直接影响到居民们的日常生活质量；最后，还有大量普遍存在的瑕疵，比如房间漏水、地板脱层以及墙体剥落等等，这些同样会给居民们的居住环境带来很大负面影响，大幅降低其生活品质。 |
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