| 问题 | 高空抛物物业法律责任有哪些 |
| 分类 | 损害赔偿-高空坠物 |
| 解答 |
一、高空抛物物业法律责任有哪些 高空抛掷物品之行为不仅严重威胁到广大公众的生命财产安全，有时，物业亦可能需承受相应的法律责任。 如果物业未能严格遵守物业服务合同中所载明的或基于国家相关法律法规制定的维修、保养、管理及维护诸多义务条款，以至于未能有效规避高空抛掷物体事件的发生，或者偶发事件未能及时采取妥当且必需的措施阻止及减小损失的进一步扩大，此时，物业应依法承担部分补充责任。 举例来说，若物业未尽到对所管辖小区的公共区域如窗户、阳台等易于发生高空抛掷物品事故的部位进行定期检查与日常维护的职责，抑或是忽略了安装必要的监控设备来监管可能发生的高空抛物行为。 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条 禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。 物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。 二、高空抛物物业怎么处理 针对高层建筑中出现的高空抛物现象，物业管理部门应采取以下措施进行妥善处理: 首当其冲的是，对于高空抛物事件，物业管理公司有责任协助受害方追究相关法律责任，并全力配合公安机关的调查工作以寻求事实真相； 其次在这方面，物业公司也需明确自身的安全保障义务，平时需要加大力度开展相关宣传教育活动，向公众传达高空抛物行为的严重危害性，同时还需强化日常巡逻力度，保证能够在发生高空抛物事故之后立即展开相应的应对处置行动。《民法典》第一千二百五十四条 禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。 三、高空抛物物业法律责任规定是多少 关于我国现行法律体系下，对高空抛物事件中物业所蒙受之责任，我们必须透过具体事例进行深入剖析。一般来说，若物业未能按照物业服务合同中所规定的安全保障义务去履行职责，比如没有安装必备的监控设备或者没有采取有效的宣传警示措施等等，以至于无法查找到真正的侵权者，那么在此种情况下，物业有可能会被要求依据其过失的严重程度来承担相应的补充赔偿责任。然而，如果物业已经竭尽全力履行了其应有的管理和注意义务，那么他们通常不会被追究法律责任。值得我们特别关注的是，对于“未履行安全保障义务”这一概念的界定，我们需要全面考虑物业的管理措施、服务标准以及小区的实际状况等多个层面的因素。总的来说，我们不能简单地将物业在高空抛物事件中的法律责任份额一概而论。 高空抛物威胁公共安全，物业若未履行合同或法律规定的维护义务，导致未能预防或及时处理此类事件，需承担补充责任。如忽略检查易发生抛物区域的公共设施或未装监控，物业依法应负责。 |
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