| 问题 | 购买安置房所签合同是否具有法律效力 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买安置房所签合同是否具有法律效力 在法律体系中，安置房买卖合同通常得到充分的保护。 客观而言，若要使此类合同具有法律效力，唯一的要求是，其签署人必须拥有合法身份，同时，该安置房买卖合同必须符合国家制定的相关法律法规，且签订过程中需要体现出双方具有真实的意愿和行动自由。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、购买安置房的风险在哪里 购置安置房所面临的风险包括但不限于以下几点： 首先，若房屋所有权人家庭内部关于拆迁安置房的分配存在争议，则难以确定谁具有该物业的合法权益； 其次，由于此类房产普遍并未取得产权认证，因此无法进行产权登记手续； 再者，交易过程可能相当耗时，而房屋价值极易受到市场波动影响，存在房屋买卖多次转让的潜在风险；还需注意的是，在购买后等待过户期间，倘若卖家由于债务问题引发纷争，可能会导致所购得的拆迁安置房遭到债权人申请司法查封。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 在法律体系中，安置房买卖合同通常得到充分的保护。 客观而言，若要使此类合同具有法律效力，唯一的要求是，其签署人必须拥有合法身份，同时，该安置房买卖合同必须符合国家制定的相关法律法规，且签订过程中需要体现出双方具有真实的意愿和行动自由。 |
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