| 问题 | 什么条件下租赁合同会被视为无效 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、什么条件下租赁合同会被视为无效 以下列举了三种租赁合同在何种情况下可能被认定为无效: 首先是当出租方就尚未获得相关建设工程的规划许可证书，或是虽已取得但却未能按照其规定进行建设的房屋与他方缔结租赁合同的情况； 其次，如果出租方将未经有关部门的批准或虽然已经获得批准但却没有按照获批的内容进行建设的临时性建筑，作为租赁标的与其租户签订租赁合同，那么该租赁合同也是无效的； 至于最后一点，就是若租赁期限超出了该临时性建筑的合法使用年限，那超出的部分即视为无效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、什么条件下才够刑事拘留 在我国的法律体系之中，刑事拘留作为一项重要的强制性手段，主要用以限制犯罪嫌疑人以及被告人的自由权。 然而，刑事拘留的适用条件却并非随意而为，而是有着明确的规定与要求。具体而言，其主要包括以下几个方面： 首先，必须存在犯罪嫌疑。也就是说，必须有充足的证据表明您可能牵涉进了某一犯罪活动。这一环节通常由公安机关或人民检察院负责展开深入调查并予以确认。 其次，犯罪情节需达到一定严重程度。若您所涉嫌的罪行较轻，比如某些行政违法行为，那么通常情况下将不会受到刑事拘留的处理。唯有当您所涉及的犯罪行为严重到一定程度时，才有可能面临刑事拘留的风险。 再者，存在逃避调查的可能性也是刑事拘留的一个重要考量因素。例如，您可能会选择逃逸、毁灭证据、串供等等方式来逃避法律责任，这种情况下，刑事拘留亦有可能成为必要的应对措施。 此外，如果您的行为可能对社会公共安全造成潜在威胁，同样有可能面临刑事拘留的后果。 最后，对于特定人群的犯罪行为，例如针对未成年人、老年人、残疾人、孕妇及产妇等特殊群体的犯罪，或者是在特定环境下，如自然灾害、公共卫生事件发生期间的犯罪行为，都有可能导致刑事拘留的执行。 值得强调的是，刑事拘留作为一项严肃的司法强制措施，必须经过严格的法律程序进行审查，同时在执行过程中必须充分尊重和保护当事人的基本人权。 《刑事诉讼法》第八十二条 公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： （一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的； （二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的； （三）在身边或者住处发现有犯罪证据的； （四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的； （五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的； （六）不讲真实姓名、住址，身份不明的； （七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。 以下列举了三种租赁合同在何种情况下可能被认定为无效: 首先是当出租方就尚未获得相关建设工程的规划许可证书，或是虽已取得但却未能按照其规定进行建设的房屋与他方缔结租赁合同的情况； 其次，如果出租方将未经有关部门的批准或虽然已经获得批准但却没有按照获批的内容进行建设的临时性建筑，作为租赁标的与其租户签订租赁合同，那么该租赁合同也是无效的； 至于最后一点，就是若租赁期限超出了该临时性建筑的合法使用年限，那超出的部分即视为无效。 |
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