| 问题 | 购房定金是属于房款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金是属于房款吗 在购置房产过程中所支付的定金通常都会被纳入购房款项之内，用作抵销一定比例的首次付款金额。 例如，若已交付3万元定金且首次付款需支付共计30万元，则在缴纳首付款时只需再支付27万元即可； 另外，对于某些新建楼盘项目，可能还会提供额外的优惠政策，提前支付定金便可享受到更高的抵扣额度。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房定金是否能够退呢 关于购房定金能否退还的问题，我们作出如下说明： 当购房者遵循约定诚信地履行义务时，所交付的定金将会被视为购房价款的构成部分，或者予以全额退还； 若由于特殊原因（如自然灾害等）引发了无法签订代理协议的情形； 亦或是在协议以及补充协议的条款内容方面，双方就此未能达到完全一致意见以至于无法顺利签署协议，且这种状况并非由任何一方造成的，那么此时所支付的定金是可以得到全额退还的； 然而，如果是因为卖方单方面的违约行为导致交易无法继续进行下去，那么此时所支付的定金将有权利获得双倍的退还； 除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都是不予退还的。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、购房定金是双方都交吗 在房地产购买及销售的环节中，通常是由买方支付一定的款项作为定金给卖方，这笔资金主要用于保证买卖双方按照合同条款执行后续的交易过程，从而有效制约买方的行为，并在必要时对买方起到约束作用。从严谨的法律角度而言，定金具备着担保证明的功能性特点。如若买方未履行合约规定，卖方有权利将定金没收；反之，若是卖方违反了合同要求，就必须要依照协议以双倍金额退还给买方。然而，通常而言，卖方不需要向买方交付定金。然而在一些特殊情况或者双方经过协商并达成共识的状况下，双方同时交付定金的现象也是时有发生的，但是这种情况并不常见。关于实际的定金交付方式以及其相应的数额，我们应该以买卖双方签订的正式购房合同或相关协议中的详细约定为依据。 在购置房产过程中所支付的定金通常都会被纳入购房款项之内，用作抵销一定比例的首次付款金额。例如，若已交付3万元定金且首次付款需支付共计30万元，则在缴纳首付款时只需再支付27万元即可；另外，对于某些新建楼盘项目，可能还会提供额外的优惠政策，提前支付定金便可享受到更高的抵扣额度。 |
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